Wohnen im Ausland
Wissenswerte Informationen zur Miete (Zypern Appartement, Zypern Haus, Zypern Villa)

Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser,

wir möchten Ihnen auf dieser Seite wichtige Informationen zum Thema Miete von Appartements, Häusern und Villen auf Zypern geben.

Diese Informationen sind bestimmt hilfreich für Sie, wenn Sie sich mit dem Thema auswandern nach Zypern und “wohnen im Ausland” beschäftigen, da vieles auf Zypern anders funktioniert, als Sie es von Deutschland, Österreich oder der Schweiz gewohnt sind. Wir leben auf Zypern, im sonnigen Paphos und daher beruhen alle Informationen auf dieser Seite auf Erfahrungen, die wir selbst gemacht haben und wir denken, dass es Ihnen helfen wird, Ihre ganz persönliche Traumwohnung zu finden.

Und los geht’s mit dem ersten wichtigen Thema.

Einen Makler auf Zypern beauftragen – Oder lieber ohne Makler suchen?

Wenn ich in Deutschland eine neue Wohnung gesucht habe, war ich aufgrund der hohen Maklergebühren immer bestrebt ohne einen Makler auszukommen.

Verabschieden Sie sich von diesem Gedanken. Warum?

Nun – Wenn Sie ein Appartement, ein Haus oder eine Villa auf Zypern über einen Zeitraum von 12 Monaten oder länger anmieten, zahlen Sie keinerlei Maklergebühren. Die Maklergebühren werden vollständig vom Vermieter getragen. Als Mieter haben Sie also keinerlei Maklerkosten. So gesehen wäre es nicht nachvollziehbar, wenn Sie selbst auf eine endlose Wohnungssuche gehen würden.

Unsere eindeutige Empfehlung:

Beauftragen Sie auf Zypern einen Makler zur Wohnungssuche.

Die Maklerauswahl auf Zypern

Auch auf Zypern gibt es unter den Maklern sehr große Qualitätsunterschiede und natürlich auch viele „Schwarze Schafe“.

Bevor wir „den Makler unserer Wahl“ gefunden hatten, haben wir eine Vielzahl von Anbietern angesprochen, Termine mit ihnen ausgemacht und dann die jeweiligen Dienstleister bewertet.

Wir hatten bei diesem Auswahlverfahren häufig den Eindruck, dass viele Makler ihre Objekte einfach vermitteln wollten und nicht auf die Anforderungen des Suchenden eingegangen sind. Teilweise hatten wir auch wochenlang nichts mehr von den Maklern gehört.

Das geht auch anders.

Wir haben einen herausragenden Makler auf Zypern gefunden, der sich um wirklich alles gekümmert hat und unsere Bedürfnisse und Anforderungen an die Wohnungen weit übertroffen hat.

Wir hatten solch einen überragenden Service in Deutschland bisher noch nicht kennengelernt und so sind wir auf die Idee gekommen eine Kooperation mit diesem Unternehmen einzugehen und für den deutschsprachigen Raum eine entsprechende Dienstleistung anzubieten.

Nachdem wir nun mittlerweile viele Jahre auf Zypern leben, haben wir weitere Makler identifiziert, die unseren (deutschen) Qualitätsanforderungen genügen, mit denen wir zusammen arbeiten. Dies bedeutet für Sie, wir können Ihnen eine erheblich größere Auswahl an verfügbaren Objekten bieten, als ein einzelnes Maklerbüro.

Was genau leisten wir für sie? Davon mehr im nächsten Abschnitt.

Diese Maklerleistungen können Sie von uns erwarten:

Lassen Sie uns einmal anschauen, was wir und „unsere“ Makler für Sie leisten und bilden Sie sich dann Ihr eigenes Urteil.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme (z.B. per Email) mit uns, erfragen wir bei Ihnen Ihre ganz persönlichen Anforderungen, die Sie an die Wohnung stellen. Wenn für Sie dann ein fester Reisetermin nach Zypern feststeht, suchen wir für sie, auf der Grundlage Ihrer Anforderungen, verfügbare und maßgeschneiderte Objekte heraus, die Sie hier auf Zypern besichtigen und ggf. anmieten können. Wir teilen Ihnen dazu frühzeitig den Besichtigungstermin mit, holen Sie an Ihrem Hotel zum Termin ab und fahren mit Ihnen zum Maklerbüro. Hier verifizieren wir nochmals Ihre Anforderungen und schlagen Ihnen ausgewählte (und aktuell verfügbare) Objekte zur Besichtigung vor. Nachdem die Auswahl der zu besichtigenden Objekte festgelegt ist, zeigt Ihnen unser Makler die Objekte hier im Raum Paphos und Sie können eine Entscheidung treffen. Selbstverständlich bringen wir Sie auch wieder zu Ihrem Hotel zurück.

Wenn Sie sich für die Miete eines Objektes entschieden haben, erstellen wir den Mietvertrag, der vom Eigentümer und von Ihnen zu unterschreiben ist. Folgende Zahlungen sind nun zu entrichten: die Kaution, die erste Monatsmiete und eine Maklerprovision, wenn die Mietdauer weniger als 12 Monate beträgt.

Noch einige wichtige Hinweise:

Verfügbarkeit der Wohnungen:

Anders als beispielsweise in Deutschland, wo sehr häufig ein Makler exklusiv ein Objekt im Angebot hat, werden die Wohnungen auf Zypern häufig an mehrere Makler gegeben. Falls dann ein Objekt vermietet wird, erfolgt in der Regel keine Mitteilung darüber an die anderen Makler. Häufig findet auch der Eigentümer einen Nachmieter, ohne dies zu publizieren. Dies bedeutet, dass wir kurz vor dem Besichtigungstag beim jeweiligen Eigentümer erfragen, ob das entsprechende Objekt noch verfügbar ist und gleichzeitig vereinbaren wir dann auch den Besichtigungstermin.

Wann ist der geeignete Zeitpunkt für eine Wohnungsbesichtigung?

Die Eigentümer der Objekte auf Zypern sind in der Regel nicht bereit ein Objekt zur Langzeitmiete mehrere Monate bis zum Mietbeginn zu reservieren, da sie verständlicherweise davon ausgehen, das ihre Wohnung bis zu diesem Zeitpunkt an einen anderen Interessenten vermietet werden kann. Eine Wohnungsbesichtigung ergibt also nur dann Sinn, wenn Ihr geplanter Mietbeginn nicht mehr als maximal 4 Wochen in der Zukunft liegt.

Ist es möglich Mietobjekte auf Zypern, ohne eine kurzfristige Mietabsicht, zu besichtigen?

Nein, das ist leider nicht möglich. Ich denke, es wäre auch gegenüber den Eigentümern sehr unfair. Sicherlich können Sie dies nachvollziehen.

Die Wohnungsauswahl und die Lage „Ihrer“ Wohnung auf Zypern

Als ich mir, vor langer Zeit, erste Gedanken zum Thema „Lage meiner zukünftigen Wohnung auf Zypern“ gemacht hatte, erinnere ich mich noch daran, dass damals meine erste Idee war: „Es soll ein Appartement direkt am Meer sein“.

Ist das wirklich sinnvoll?

Die Wohnungen, Häuser und Villen am Meer sind natürlich relativ teuer. Es sind meist Orte mit viel Touristikbetrieb in der Hauptsaison (laut) und in der Nebensaison haben viele Geschäfte und Restaurants direkt am Meer in diesen Urlaubsgebieten geschlossen.

Ich hatte mich bei meiner ersten Wohnung für Kato Paphos entschieden und ich hatte damit die folgenden Vorteile:

  • Eine wunderschöne und gepflegte Anlage (mit 5 Pools, die ganzjährig betrieben werden)
  • Der Fußweg zum Meer und zum Hafen von Paphos betrug nur ca. 15 min.
  • Der Fußweg in das Zentrum von Paphos betrug ca. 20 min.
  • Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle waren ganz in der Nähe.
  • Und viele weitere Annehmlichkeiten…

Also optimal für meine Anforderungen an eine erste Wohnung.

Mittlerweile wohne ich nun in einer kleinen Villa in Sea Caves. Ich kann mir nun überhaupt nicht mehr vorstellen in einem Appartement zu wohnen, wo man ggf. die Geräuschkulisse von Nachbarn (oben, unten, links, rechts…) aushalten muss. Und häufig ist es auch so, das sich (meist sehr junge) Angestellte aus  den umliegenden Hotels und Restaurants eine Appartement-Wohnung teilen und wenn sie dann spät abends, nach getaner Arbeit, in ihr Zuhause kommen, so ist dies meist mit einer entsprechenden Geräuschkulisse verbunden – auch deshalb, weil die Wohnungen meist recht hellhörig sind.

Aber das ist natürlich alles Geschmackssache.

Aktuell ist es übrigens schwierig bis unmöglich ein Langzeitmietobjekt in Wohngegenden zu bekommen, die fußläufig vom Meer entfernt sind, da Wohnungen in solchen Gegenden fast zu 100% ausschließlich wochenweise (und sehr teuer) an Urlaubsgäste vermietet werden. Dies betrifft auch meinen ehemaligen Wohnort in Kato Paphos / Universal.

Wenn Sie unsere Unterstützung bei der Wohnungssuche wünschen, so benötigen wir zwingend Ihre genauen Anforderungen, die Sie an Ihre Traumwohnung auf Zypern haben.

Hier eine Liste von Fragen, um deren Beantwortung wir Sie bitten, wenn wir für Sie ein Objekt auf Zypern suchen:

  1. Welchen Objekttyp zur Miete (Appartement, Reihenhaus, Haus oder Villa mit einem privaten Pool) suchen Sie?
  2. Möbliert oder unmöbliert (auch unmöblierte Objekte sind in der Regel mit einer Einbauküche und Einbauschränken in den Schlafzimmern ausgestattet)?
  3. Mindestanzahl der Schlafzimmer (zzgl. Wohnraum, Küche, Bäder)?
  4. Anzahl der Personen, die im Mietobjekt wohnen werden?
  5. Erwarten Sie einen Pool?
  6. Welche Wohngegenden im Großraum Paphos bevorzugen Sie?
  7. Werden Sie auf Zypern “mobil” sein (KFZ)?
  8. Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche und wie viele?
  9. Haben Sie Kinder, die im Objekt wohnen werden?
  10. Wann ist Ihr gewünschter Mietbeginn?
  11. Wie lange soll die Mietdauer sein (die Standardmietdauer auf Zypern beträgt 12 Monate)?
  12. Haben Sie weitere spezielle Anforderungen?
  13. Wie hoch darf der maximale monatliche Mietpreis (Kaltmiete) sein?

Die Ausstattungen der Immobilien auf Zypern

Anders als beispielsweise in Deutschland werden hier sehr viele Appartements, Häuser und Wohnungen möbliert angeboten. Ich bin der Meinung, dass es absolut sinnvoll ist, hier eine möblierte Wohnung zu mieten und einen Umzug „mit Koffern“ durchzuführen. Man ist hochgradig flexibel und hat bei einem weiteren Umzug nicht das Problem hier gekaufte Einrichtungsgegenstände und Möbel verkaufen oder verschenken zu müssen.

Auf der anderen Seite sollte man schon etwas kompromissbereit hinsichtlich der Möblierung sein, da die Einrichtungen der Objekte häufig nicht mit den persönlichen Vorlieben in Übereinstimmung zu bringen ist.

Falls Sie eine unmöblierte Wohnung suchen und das Objekt nach Ihrem Geschmack möblieren möchten, so sprechen Sie mich bitte an. Ich kann Ihnen mehrere Möbellieferanten in Paphos empfehlen, die hochwertige Möbel preiswert und sofort liefern können.

Der Standard der Wohnungen und Häuser ist hier relativ hoch, aber natürlich kein deutscher Standard.

Nun zur Ausstattung einer möblierten Wohnung hier auf Zypern am Beispiel meines ehemals angemieteten Appartements mit 2 Schlafzimmern:

Ja – Was soll ich sagen: Das einzige, was ich hier zusätzlich (bei IKEA – ja auf Zypern gibt es IKEA) gekauft hatte, war ein Schreibtisch und ein Schreibtischstuhl. Alles andere, wirklich alles, war vorhanden. Von der kompletten Küchenausstattung, über Bettwäsche, Handtüchern bis zum Bügeleisen mit Bügeltisch.

Also: Ein bis zwei Koffer packen, nach Zypern auswandern, einziehen und endlich im Ausland wohnen. Das war für mich perfekt.

Nicht jede möblierte Wohnung auf Zypern ist so komplett ausgestattet. Dies hängt einfach vom jeweiligen Vermieter ab.

Noch ein Detail, welches so im deutschsprachigen Raum unbekannt sein dürfte: das Thema Wasserversorgung auf Zypern.

Die meisten Wohnungen und Häuser haben hier zwei Wasseranschlüsse (mit zwei Wasserhähnen). Beide Anschlüsse sind an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

Ein Trinkwasseranschluss (Ja – Trinkwasser) befindet sich meist an der Spüle in der Küche.

Der zweite Brauchwasseranschluss wird meist über eine auf dem Dachbereich der Häuser installierte solarbetriebene Wasseranlage geleitet (Heiß- und Kaltwasser). Dieses Wasser wird zum Abwaschen, Duschen, und zur Toilettenspülung genutzt.

Wichtige Informationen zum Zustand der Objekte auf Zypern

Wenn Sie beispielsweise in Deutschland eine Wohnung oder ein Haus besichtigen, so können Sie erwarten, dass sich das Objekt in einem optimalen Zustand befindet, die Räume frisch gereinigt sind und der Außenbereich in Ordnung ist.

Dies ist bei den Objekten auf Zypern häufig nicht der Fall und ich möchte Ihnen dafür eine Begründung liefern:

Zypern ist nicht Deutschland und so haben hier die zypriotischen Eigentümer eine ganz andere Grundeinstellung zu dieser Thematik. Für einen Zyprer ergibt es einfach keinen Sinn eine Wohnung, einen Garten oder einen Pool permanent zu reinigen, wenn das Objekt nicht vermietet ist. Er veranlasst diese Dinge, wenn ein Mieter gefunden wurde.

Gehen Sie also im Rahmen von Wohnungsbesichtigungen davon aus, dass nicht alles in einem 100%igen Zustand ist und betrachten Sie die Objekte aus einer etwas anderen Sicht als Sie dies vielleicht von Deutschland gewohnt sind.

Die Kosten für die Wohnung und die Infrastruktur auf Zypern (Stand 2019)

Die Preise für die möblierte Anmietung eines 1 – 2 Zimmer-Appartements bewegen sich, je nach Ausstattung und Lage, zwischen € 450,– – € 650,–.

Unmöblierte Wohnungen sind etwas günstiger zu haben.

Ein Haus oder eine Villa mit einem privaten Pool sind ab € 1000,– monatlich erhältlich. Rechnen Sie für solche Objekte aber eher mit einem Kaltmietpreis zwischen € 1250,- – € 2000,- pro Monat. Nach oben gibt es natürlich keine Grenzen.

Die ungefähren monatlichen zusätzlichen Kosten für ein 1 – 2 Zimmer-Appartement auf Zypern:

  • Stromkosten: ca. € 70,– (incl. Kühlung und Heizung)
  • Wasserkosten: ca. € 10,–
  • Kommunale Gebühren: ca. € 15,– (incl. Müllabfuhr)
  • Telefon inkl. DSL-Flat (5MB): € 28,–

Zum Thema Mietkaution:
Anders als in Deutschland, wo 3 Monatsmieten als Kaution gezahlt werden müssen, ist hier in der Regel eine Kaution in Höhe von einer Monatsmiete üblich. Für extrem hochpreisige Villen verlangen die Eigentümer auch manchmal bis zu 3 Monatsmieten Kaution.

Die Mietdauer (Langzeitmiete)

Die mögliche Mietdauer für Langzeitmieten auf Zypern ist natürlich abhängig von den Vorgaben der Vermieter. Meist wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten gefordert. Eine Mietdauer über einen längeren Zeitraum (> 2 Jahre) wird meist nicht akzeptiert.

Aktuelle Infos zu Mietpreisveränderungen und zur Verfügbarkeit von Langzeitmietobjekten auf Zypern (Stand Juni 2019)

Der Wohnungsmarkt für Langzeitmieten war im Jahr 2017 extrem eingeschränkt. Dies lag an der aktuellen weltweiten Situation hinsichtlich der möglichen Urlaubsländer (z.B. Türkei, Ägypten kommen als Urlaubsländer häufig nicht mehr infrage) und auch daran, das Paphos in 2017 Weltkulturstadt war. Dies führte dazu, das in 2017 sehr viele Urlauber Zypern besucht haben und die allermeisten Wohnungseigentümer ihre Objekte lediglich für Urlaubsvermietungen und nicht für Langzeitmieten angeboten haben. Und: aufgrund der gestiegenen Urlauberzahl bieten die meisten Hausvermieter ihre Objekte auch in 2018 ausschließlich für Urlaubsvermietungen und nicht für Langzeitvermietungen anbieten.

Wenn heute gute Objekte auf den Langzeitmietmarkt kommen, so sind sie meist am nächsten Tag schon wieder vermietet, denn viele Makler haben mittlerweile Wartelisten von Kunden angelegt die „händeringend“ Häuser und Wohnungen zur Langzeitmiete suchen.

Aufgrund der aktuell sehr eingeschränkten Verfügbarkeit von Objekten zur Langzeitmiete, nutzen viele Eigentümer diese Situation aus und sie haben die Mietpreise für ihre Objekte erhöht. Die aktuellen Mietpreise liegen momentan mindestens ca. 40% höher, als die auf meinem Portal dargestellten Mietpreisbeispiele.

Die Konsequenz: Sie sollten momentan sehr kompromissbereit sein, ansonsten werden Sie kein Objekt zur Langzeitmiete auf Zypern finden. Vermutlich wird sich die Situation auch in diesem Jahr (2019) nicht wesentlich verändern.

Unsere aktuellen Beispiele der Objekte zur Langzeitmiete auf Zypern

Als Bestandteil dieses Portals präsentieren wir Ihnen eine beispielhafte Auswahl von Appartements, Häusern und Villen. Diese Beispielobjekte sollen Ihnen einen ersten Eindruck von der Ausstattung sowie von der preislichen Gestaltung vermitteln.
Die Objekte sind in aller Regel nicht verfügbar (wie so häufig auf Zypern) und über die optimale Vorgehensweise zur Wohnungssuche auf Zypern hatte ich ja weiter oben auf der Seite schon geschrieben.
Nochmals: es geht nur so, dass wir Ihre genauen Anforderungen erfragen und dann (kurz vor dem geplanten Mietbeginn) auf der Grundlage Ihrer Anforderungen verfügbare Objekte heraussuchen, die Sie dann besichtigen können.

Um Ihnen „maßgeschneiderte“ Immobilien anbieten zu können, ist es natürlich sinnvoll, dass Sie mit uns Kontakt aufnehmen und uns Ihre Anforderungen mitteilen. Wir suchen, für Sie optimale Objekte heraus und würden uns freuen, Ihnen Ihre Traumwohnung hier vor Ort auf Zypern zu präsentieren.

Wir hoffen, die Informationen auf dieser Seite haben Ihnen gefallen und Sie haben viel Neues und Informatives erfahren.

Herzlichst
Roland Ewert

Share on facebook
Share on twitter
Share on pinterest
Share on vk
Share on whatsapp
Share on email
Share on print
Share on facebook
Share on twitter
Share on pinterest
Share on vk
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on email
Share on print