Infos Miete

Wohnen im Ausland

Wissenswerte Informationen zur Miete

(Zypern Appartement, Zypern Haus, Zypern Villa)

Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser,

wir möchten Ihnen auf dieser Seite wichtige Informationen zum Thema Miete von Appartements,  Häusern und Villen auf Zypern geben.

Ein Steinhaus in den Bergen - Auswandern und Leben auf Zypern

Diese Informationen sind bestimmt hilfreich für Sie, wenn Sie sich mit dem Thema auswandern nach Zypern und “wohnen im Ausland” beschäftigen, da vieles auf Zypern anders funktioniert, als Sie es von Deutschland, Österreich oder der Schweiz gewohnt sind. Wir leben  auf Zypern, im sonnigen Paphos und daher beruhen alle Informationen auf dieser Seite auf Erfahrungen, die wir selbst gemacht haben und wir denken, dass es Ihnen helfen wird, Ihre ganz persönliche Traumwohnung zu finden.

Und los geht’s mit dem ersten wichtigen Thema.

Einen Makler auf Zypern beauftragen – Oder lieber ohne Makler suchen?

Wenn ich in Deutschland eine neue Wohnung gesucht habe, war ich aufgrund der hohen Maklergebühren immer bestrebt ohne einen Makler auszukommen.

Trennen Sie sich von diesem Gedanken. Warum?

Nun – Wenn Sie ein Appartement, ein Haus oder eine Villa auf Zypern über einen Zeitraum von 12 Monaten oder länger anmieten, zahlen Sie keinerlei Maklergebühren. Die Maklergebühren werden vollständig vom Vermieter getragen. Als Mieter haben Sie also keinerlei Maklerkosten. So gesehen wäre es nicht nachvollziehbar, wenn Sie selbst auf eine endlose Wohnungssuche gehen würden.

Unsere eindeutige Empfehlung:

Beauftragen Sie auf Zypern einen Makler zur Wohnungssuche.

Die Maklerauswahl auf Zypern

Auch auf Zypern gibt es unter den Maklern sehr große Qualitätsunterschiede und natürlich „Schwarze Schafe“.

Bevor wir „den Makler unserer Wahl“ gefunden hatten, haben wir eine Vielzahl von Anbietern angesprochen, Termine mit ihnen ausgemacht und dann die jeweiligen Dienstleister bewertet.

Wir hatten bei diesem Auswahlverfahren häufig den Eindruck, dass viele Makler ihre Objekte einfach vermitteln wollten und nicht auf die Anforderungen des Suchenden eingegangen sind. Teilweise hatten wir auch wochenlang nichts mehr von den Maklern gehört.

Informationen zur Langzeitmiete auf Zypern - Auswandern und Leben auf Zypern

Das geht auch anders.

Wir haben einen herausragenden Makler auf Zypern gefunden, der sich um wirklich alles gekümmert hat und unsere Bedürfnisse und Anforderungen an die Wohnungen weit übertroffen hat.

Wir hatten solch einen überragenden Service in Deutschland bisher noch nicht kennen gelernt und so sind wir auf die Idee gekommen eine Kooperation mit diesem Unternehmen einzugehen und für den deutschsprachigen Raum eine entsprechende Dienstleistung anzubieten.

Nachdem wir nun mittlerweile mehrere Jahre auf Zypern leben, haben wir weitere Makler identifiziert, die unseren (deutschen) Qualitätsanforderungen genügen, mit denen wir zusammen arbeiten und wir haben seit 2013 auch unsere “eigenen” Objekte im Angebot. Dies bedeutet für Sie, wir können Ihnen eine erheblich größere Auswahl an verfügbaren Objekten bieten, als ein einzelnes Maklerbüro.

Was genau leisten wir für sie? Davon mehr im nächsten Abschnitt.

Diese Maklerleistungen können Sie von uns erwarten:

Lassen Sie uns einmal anschauen, was wir und „unsere“ Makler für Sie leisten und bilden Sie sich dann Ihr eigenes Urteil.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme (z.B. per Email) mit uns, erfragen wir bei Ihnen Ihre ganz persönlichen Anforderungen, die Sie an die Wohnung stellen. Wenn für Sie dann ein fester Reisetermin nach Zypern feststeht, suchen wir für sie, auf der Grundlage Ihrer Anforderungen, verfügbare und maßgeschneiderte Objekte heraus, die Sie hier auf Zypern besichtigen und ggf. anmieten können. Wir teilen Ihnen dazu frühzeitig den Besichtigungstermin mit, holen Sie an Ihrem Hotel zum Termin ab und fahren mit Ihnen zum Maklerbüro. Hier verifizieren wir nochmals Ihre Anforderungen und schlagen Ihnen ausgewählte (und aktuell verfügbare) Objekte zur Besichtigung vor. Nachdem die Auswahl der zu besichtigenden Objekt festgelegt ist zeigt Ihnen unser Makler die Objekte hier im Raum Paphos und Sie können eine Entscheidung treffen. Selbstverständlich bringen wir Sie auch wieder zu Ihrem Hotel zurück.

Wenn Sie sich für die Miete eines Objektes entschieden haben, erstellen wir den Mietvertrag, der vom Eigentümer und von Ihnen zu unterschreiben ist. Folgende Zahlungen sind nun zu entrichten: die Kaution, die erste Monatsmiete und eine Maklerprovision, wenn die Mietdauer weniger als 12 Monate beträgt.

Exklusive Steinhaus-Villa in Kathikas - Auswandern und Leben auf Zypern

Noch einige wichtige Hinweise:

Verfügbarkeit der Wohnungen:

Anders als beispielsweise in Deutschland, wo sehr häufig ein Makler exklusiv ein Objekt im Angebot hat, werden die Wohnungen auf Zypern häufig an mehrere Makler gegeben. Falls dann ein Objekt vermietet wird, erfolgt in der Regel keine Mitteilung darüber an die anderen Makler. Häufig findet auch der Eigentümer einen Nachmieter ohne dies zu publizieren. Dies bedeutet, dass wir kurz vor dem Besichtigungstag beim jeweiligen Eigentümer erfragen, ob das entsprechende Objekt noch verfügbar ist und gleichzeitig vereinbaren wir dann auch den Besichtigungstermin.

Wann ist der geeignete Zeitpunkt für eine Wohnungsbesichtigung?

Die Eigentümer der Objekte auf Zypern sind in der Regel nicht bereit ein Objekt zur Langzeitmiete mehrere Monate bis zum Mietbeginn zu reservieren, da sie verständlicherweise davon ausgehen, das ihre Wohnung bis zu diesem Zeitpunkt an einen anderen Interessenten vermietet werden kann. Eine Wohnungsbesichtigung macht also nur dann Sinn, wenn Ihr geplanter Mietbeginn nicht mehr als maximal 4 – 6 Wochen in der Zukunft liegt.

Ist es möglich Mietobjekte auf Zypern, ohne eine kurzfristige Mietabsicht, zu besichtigen?

Nein, das ist leider nicht möglich. Ich denke es wäre auch gegenüber den Eigentümern sehr unfair. Sicherlich können Sie dies nachvollziehen.

Die Wohnungsauswahl und die Lage „Ihrer“ Wohnung auf Zypern

Als ich mir, vor langer Zeit, erste Gedanken zum Thema „Lage meiner zukünftigen Wohnung auf Zypern“ gemacht hatte, erinnere ich mich noch daran, dass damals meine erste Idee war: „Es soll ein Appartement direkt am Meer sein“.

Ist das wirklich sinnvoll?

Die Wohnungen, Häuser und Villen am Meer sind natürlich relativ teuer. Es sind meist Orte mit viel Touristikbetrieb in der Hauptsaison (laut) und in der Nebensaison haben viele Geschäfte und Restaurants direkt am Meer in diesen Urlaubsgebieten geschlossen.

Eine typische Appartementanlage in Kato Paphos - Auswandern und Leben auf Zypern

Ich hatte mich bei meiner ersten Wohnung für Kato Paphos entschieden und ich hatte damit die folgenden Vorteile:

  • Eine wunderschöne und gepflegte Anlage (mit 5 Pools, die ganzjährig betrieben werden)
  • Der Fußweg zum Meer und zum Hafen von Paphos betrug nur ca. 15 min.
  • Der Fußweg in das Zentrum von Paphos betrug ca. 20 min.
  • Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle waren ganz in der Nähe.
  • Und viele weitere Annehmlichkeiten…

Also optimal für meine Anforderungen an eine erste Wohnung.

Mittlerweile wohne ich nun in einer kleinen Villa in Coral Bay. Ich kann mir nun überhaupt nicht mehr vorstellen in einem Appartement zu wohnen, wo man ggf. die Geräuschkulisse von Nachbarn (oben, unten, links, rechts…) aushalten muss.

Aber das ist natürlich Geschmackssache.

Teilen Sie uns deshalb unbedingt Ihre genauen Anforderungen mit, die Sie an Ihre Traumwohnung auf Zypern haben.

Hier eine Liste von Fragen, um deren Beantwortung wir Sie bitten, wenn wir für Sie ein Objekt auf Zypern suchen:

  • Welchen Objekttyp zur Miete (Appartement, Haus oder Villa mit einem privaten Pool) suchen Sie?
  • Möbliert oder unmöbliert?
  • Bevorzugen sie einen modernen oder eher einen klassischen Stil
  • Mindestanzahl der Schlafzimmer?
  • Anzahl der Personen die im Mietobjekt wohnen werden?
  • Erwarten Sie einen Pool?
  • Haben Sie einen bevorzugten Standort des Mietobjektes?
  • Werden Sie auf Zypern “mobil” sein (KFZ) oder benötigen Sie eine Bushaltestelle in der Nähe des Objektes?
  • Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche und wie viele?
  • Haben Sie Kinder?
  • Wann ist Ihr gewünschter Mietbeginn?
  • Wie lange soll die Mietdauer sein?
  • Haben Sie spezielle Anforderungen?
  • Wie hoch darf der maximale monatliche Mietpreis (Kaltmiete) sein?

Die Ausstattungen der Immobilien auf Zypern

Anders als beispielsweise in Deutschland werden hier sehr viele Appartements, Häuser und Wohnungen möbliert angeboten. Ich bin der Meinung, dass es absolut sinnvoll ist, hier eine möblierte Wohnung zu mieten und einen Umzug „mit Koffern“ durchzuführen. Man ist hochgradig flexibel und hat bei einem weiteren Umzug nicht das Problem hier gekaufte Einrichtungsgegenstände und Möbel verkaufen oder verschenken zu müssen.

Eine Designerküche - Auswandern und Leben auf Zypern

Falls Sie eine unmöblierte Wohnung suchen und das Objekt nach Ihrem Geschmack möblieren möchten, so sprechen Sie mich bitte an. Ich kann Ihnen einen Möbellieferanten in Paphos empfehlen, der hochwertige Möbel preiswert und sofort liefern kann.

Der Standard der Wohnungen und Häuser ist hier relativ hoch, aber natürlich kein deutscher Standard.

Nun zur Ausstattung einer möblierten Wohnung hier auf Zypern am Beispiel meines ehemals  angemieteten Appartements mit 2 Schlafzimmern:

Ja – Was soll ich sagen: Das einzige, was ich hier zusätzlich (bei IKEA – ja auf Zypern gibt es IKEA) gekauft hatte, war ein Schreibtisch und ein Schreibtischstuhl. Alles andere, wirklich alles, war vorhanden. Von der kompletten Küchenausstattung, über Bettwäsche, Handtüchern bis zum Bügeleisen mit Bügeltisch.

Also: Ein bis zwei Koffer packen, nach Zypern auswandern, einziehen und endlich im Ausland wohnen.  Das war für mich perfekt.

Nicht jede möblierte Wohnung auf Zypern ist so komplett ausgestattet. Dies hängt einfach vom jeweiligen Vermieter ab.

Noch ein Detail, welches so im deutschsprachigen Raum unbekannt sein dürfte: Das Thema Wasserversorgung auf Zypern.

Die meisten Wohnungen und Häuser haben hier zwei Wasseranschlüsse (mit zwei Wasserhähnen). Beide Anschlüsse sind an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

Ein Trinkwasseranschluss (Ja – Trinkwasser – Ich trinke es täglich) befindet sich meist an der Spüle in der Küche.

Der zweite Brauchwasseranschluss wird meist über eine auf dem Dachbereich der Häuser installierte solarbetriebene Wasseranlage geleitet (Heiß- und Kaltwasser). Dieses Wasser wird zum Abwaschen, Duschen, und zur Toilettenspülung  genutzt.

Wichtige Informationen zum Zustand der Objekte auf Zypern

Wenn Sie beispielsweise in Deutschland eine Wohnung oder ein Haus besichtigen, so können Sie erwarten, dass sich das Objekt in einem optimalen Zustand befindet, die Räume frisch gereinigt sind und der Außenbereich in Ordnung ist.

Dies ist bei der Objekten auf Zypern häufig nicht der Fall und ich möchte Ihnen dafür eine Begründung liefern:

Zypern ist nicht Deutschland und so haben hier die zypriotischen Eigentümer eine ganz andere Grundeinstellung zu dieser Thematik. Für einen Zyprer macht es einfach keinen Sinn eine Wohnung, einen Garten oder einen Pool permanent zu reinigen wenn das Objekt nicht vermietet ist. Er veranlasst diese Dinge, wenn ein Mieter gefunden wurde.

Gehen Sie also im Rahmen von Wohnungsbesichtigungen davon aus, dass nicht alles in einem 100%igen  Zustand ist und betrachten Sie die Objekte aus einer etwas anderen Sicht als Sie dies vielleicht von Deutschland gewohnt sind.

Die Kosten für die Wohnung und die Infrastruktur auf Zypern

Die Preise für die möblierte Anmietung eines 1-2 Zimmer-Appartements bewegen sich, je nach Ausstattung und Lage, zwischen € 250,– – € 450,–.

Unmöblierte Wohnungen sind natürlich günstiger zu haben.

Ein Haus oder eine Villa sind ab € 550,– – € 700,– monatlich erhältlich. Nach oben gibt es natürlich keine Grenzen.

Tipps und Infos zur Langzeitmiete - Auswandern und Leben auf Zypern

Die ungefähren monatlichen zusätzlichen Kosten für ein 1-2 Zimmer-Appartement auf Zypern:

  • Stromkosten: ca. € 70,–
  • Wasserkosten: ca. € 10,–
  • Kommunale Gebühren: ca. € 10,–
  • Telefon inkl. DSL-Flat (3MB): € 32,–

Zum Thema Mietkaution:

Anders als in Deutschland, wo 3 Monatsmieten als Kaution gezahlt werden müssen, ist hier in der Regel eine Kaution in Höhe von einer Monatsmiete üblich. Für extrem hochpreisige Villen verlangen die Eigentümer auch manchmal bis zu 3 Monatsmieten Kaution.

Die Mietdauer (Langzeitmiete)

Die mögliche Mietdauer für Langzeitmieten auf Zypern ist natürlich abhängig von den Vorgaben der Vermieter. Häufig wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten gefordert. Viele Vermieter akzeptieren aber auch eine “nur” 6-monatige Mietdauer. Letztendlich ist aber vieles auch verhandelbar.

Unsere aktuellen Beispiele an Objekten zur Langzeitmiete auf Zypern

Als Bestandteil dieses Portals präsentieren wir Ihnen eine beispielhafte Auswahl von Appartements, Häusern und Villen. Diese Beispielobjekte sollen Ihnen einen Eindruck von der Ausstattung sowie von der preislichen Gestaltung vermitteln. Die Objekte sind in aller Regel nicht verfügbar (wie so häufig auf Zypern) und über die optimale Vorgehensweise zur Wohnungssuche auf Zypern hatte ich ja weiter oben auf der Seite schon geschrieben. Nochmals: es geht nur so, dass wir Ihre genauen Anforderungen erfragen und dann (kurz vor dem geplanten Mietbeginn) auf der Grundlage Ihrer Anforderungen verfügbare Objekte heraus suchen, die Sie dann besichtigen können

Appartementanlage in Paphos - Auswandern und Leben auf Zypern

Um Ihnen „maßgeschneiderte“ Immobilien anbieten zu können, ist es natürlich sinnvoll, dass Sie mit uns Kontakt aufnehmen und uns Ihre Anforderungen mitteilen. Wir suchen, für Sie optimale Objekte heraus und würden uns freuen, Ihnen Ihre Traumwohnung hier vor Ort auf Zypern zu präsentieren.

Hier geht’s zum Kontaktformular…

Wir hoffen, die Informationen auf dieser Seite haben Ihnen gefallen und Sie haben viel Neues und Informatives erfahren.

Herzlichst
Roland Ewert


10 Kommentare

  1. wolf amade´

    werter herr ewert

    heute war geburtstag, ostern und weihnachten in einem, denn ihr portal lässt ( fast ) keine info wünsche offen. nahezu euphorisch erkundeten wir ihr toll gestaltetes und recherchiertes infomaterial und konnten so schon ort & objekt-e intensivst erkunden, welches uns immense zeit, mühen u. kosten vor ort sparen wird. danke

    nur 3 glitzekleine, jedoch immens wichtige details konnten wir, trotz mehrmaliger dursicht nicht entdecken :

    1. miete-zahlungsmodalität-en : wird das mietobjekt für 1/2 bzw 1 jahr gemietet, wird der gesamt-mietbetrag auf 1x fällig oder ( wie in brd ) monat für monat ?

    2. mietpreis stabilität : bleibt der im ( bspl ) november für ein jahr abgeschlossene mietvertrag ( mietpreis ) übers jahr ( sommermonate ) gleich ?

    3, aktualität ( verfügbarkeit ) an-gebotener mietobjekte

    herzlichsten dank in voraus

    • Sehr geehrter Herr Amade´ ,

      vielen Dank für das große Lob.
      Ich freue mich sehr darüber, dass Ihnen mein Zypern-Portal von Nutzen war.

      Gerne beantworte ich Ihre Fragen:
      1. Die meisten Eigentümer wünschen oder verlangen einen 12-monatigen Mietvertrag. Neben der einmaligen Kaution in Höhe von (in der Regel) einer Monatsmiete, wird die Miete immer (wie in Deutschland auch) monatlich an den Eigentümer gezahlt.
      2. Selbstverständlich bleibt der im Mietvertrag festgelegte Monatsbetrag auch in den Sommermonaten gleich und wird nicht erhöht.
      3. Objekte zur Langzeitmiete, die Sie auf Webseiten finden, sind in der Regel nicht verfügbar. Das liegt daran, dass es auf Zypern keine exklusiven Maklerverträge gibt. Die Eigentümer vergeben die Objekte an eine Vielzahl von Maklern und Websites und es erfolgt dann keinerlei Rückmeldung, wenn ein Objekt vermietet wurde. Und natürlich haben die Makler keine Wohnungsschlüssel der Objekte.
      Aus diesem Grund erfolgt die Wohnungssuche auf Zypern wie folgt:
      Kurz vor einer geplanten Miete (maximal 4 – 6 Wochen vorher) gehen wir (auf der Grundlage Ihrer Anforderungen) auf die Suche nach (dann) verfügbaren Objekten, die Sie sich anschauen und ggf. anmieten können. Eine längerfristige Reservierung ist leider nicht möglich. Um Ihre Anforderungen möglichst genau zu kennen haben wir eine Fragenliste entwickeln, die wir Ihnen gerne zusenden.

      Ich hoffe, dies beantwortet Ihre aktuellen Fragen und ich würde mich freuen Sie demnächst hier auf Zypern zu unterstützen.

      Viele Grüße aus Coral Bay.

      Herzlichst
      Roland Ewert

  2. hallo lieber roland,

    ich moechte nach zypern auswandern. soll ich meine haushaltsgraete wie kuehlschrank usw. mitnehmen oder dort kaufen?
    koennen sie mir ein paar link wie mediamarkt in deutschland mitteilen, damit ich einen preisvergleich habe?

    danke

    armaz

    • Hallo Armaz,

      vielen Dank für Ihren Kommentar.

      Es gibt hier leider keinen Media Markt aber sehr viele Elektrogeräte Shops. Die Preise sind nicht höher als in Deutschland.

      Ich kann Ihnen nicht empfehlen, ihre großen Elektrogeräte, Möbel usw. mit zu nehmen. Sie müssten das ganze dann per Container nach Zypern schicken und das kostet sicherlich einige tausend Euro.

      Sehr viele Wohnungen / Häuser / Villen können auf Zypern (anders als in Deutschland) möbliert gemietet werden. Und selbst wenn Sie eine unmöblierte Wohnung mieten, so ist in der Regel immer eine Küche integriert (mit Herd, Kühlschrank, Waschmaschine).

      Ich empfehle Ihnen also nur mit Koffern auszuwandern und den Rest beispielsweise per DHL-Paket zu schicken (pro Paket max. 32KG).

      Viele Grüße aus Coral Bay (Nähe Paphos)

      Herzlichst
      Roland Ewert

  3. Herr Peter

    Halloh, es soll ein 1-Zimmer App. angemietet werden. Sehr einfache Ausstattung. Für ca 6 Monate. In der Folge ein Haus (Bungalow mit Pool )
    Für einen geeigneten Vorschlag bin ich im voraus dankbar. Eventuell können Sie auch einen Hinweis geben zum: zuständigen Meldeamt und über die zuständige Einwohnermeldebehörde ( Erfordernisse für eine mit EU-Bürger verheiratete russ. Staatsangehörgige ) mfG

    • Hallo Herr Peter,

      ich werde auf Ihre Fragestellungen kurzfristigst per eMail antworten.

      Viele Grüße aus Paphos
      Roland

  4. Hans Meier

    Ich möchte eine Ltd. in Zypern gründen und suche hierfür:
    a.) einen RA (ist wohl zwingend vorgeschrieben), der mir eine rechtssichere Fa. (inkl. Kontoeröffnung mit Karte etc.) gründet
    b.) zuerst einmal eine eigene Telefonnummer mit einer Person, die für ca. 4 Std. per Tag meine ev. Telefonate entgegen nimmt (Büroservice) und bei Bedarf per Email Meldungen an mich abgibt.
    c.) ein Steuerbüro, das die monatlichen Fa.-Steuern, Jahresabschluss etc. tätigt
    d) ein Umzug ist geplant, wenn die Fa. die geplanten Resultate erwirtschaftet (Dienstleister ausschließlich per Website9 habe.

    Können Sie mir sagen, welche Kosten für
    1. Gründungskosten (inkl. VAT und Handelsregistereintrag, Kontoeröffnung etc.)
    2.) Büroservice wie oben, ev. Büro pa anmieten, Telefon und 1/2Tagskraft
    3.) Steuerberatung inkl. o. g.
    von mir kalkuliert werden sollen.
    Die Umsetzung soll sehr zeitnah geschehen.
    Anmerkung:
    Die Gründung muss durch autorisierte Rechtsanwälte, die steuerliche Umsetzung durch renommierte Kanzleien erfolgen.
    In Erwartung Ihrer kurzfristigen Antwort, HM.

    • Sehr geehrter Herr Meier,

      vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Ich werde kurzfristig (heute) per eMail mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

      Viele Grüße aus Paphos.

      Herzlichst
      Roland

  5. Tornes Franz

    Sehr geehrte Damen und Herren

    Ich suche auf Zypern eine Wohnung/Haus zur Langzeitmiete fuer mindestens 5 Jahre.
    Beabsichte weiterhin eine Firmen eroeffnung auf Zypern.
    Wir arbeiten in der Fotovoltaikbranche.

    Mit freundlichen Gruessen aus Italien

    Tornes Franz

    • Roland

      Sehr geehrter Herr Franz,

      ich werde kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
      Viele Grüße aus Paphos
      Roland Ewert

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